大罗村新村大路2号北侧厂房（DZJY-区集资电竞20260043-1）  打开交易展示窗

   （十九）其他说明：

（1）该项目以厂房建筑面积场地使用费进行竞投。

（2）资产现状：该资产现状闲置。

（3）交易保证金说明：项目业主方和竞得人签订合同后，交易保证金1000000.00元（大写：壹佰万元整）自动转为合同履约保证金200000元（大写：贰拾万元整）、投资诚意金150000元（大写：拾伍万元整）、一次性首期场地使用费3615.08元（大写：叁仟陆佰壹拾伍元零捌分），剩余646384.92元（大写：陆拾肆万陆仟叁佰捌拾肆元玖角贰分）作为预付月场地使用费（待租赁合同生效后逐月抵减）。

（4）一次性首期场地使用费：3615.08元（大写：叁仟陆佰壹拾伍元零捌分），此费用不含税，无论本租赁合同执行情况如何，该费用不退回竞得人。 

（5）投资诚意金缴交说明：150000元（大写：拾伍万元整）。租赁期限开始后的叁个月内，竞得人不得变更合同主体，否则项目业主方有权不予退回全部投资诚意金。前述叁个月期限届满后，该投资诚意金自动转为预付的月场地使用费，且不计利息。 

（6）生活垃圾清运费：1000元/月。

 （7）租赁期内，竞得人需按照有关消防法律法规、文件的规定及要求，采取措施，确保租赁物消防安全。若经行政主管部门查核认定存在消防安全隐患、违法违规情况且不按有关《整改通知书》进行整改的，项目业主方有权单方终止合同、不予退回合同履约保证金，有权追诉竞得人的违法责任以及赔偿责任。 

（8）建议竞得人在合同签订后租赁期前三个月内在番禺区沙头街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资格的全资或控股子公司、组织形式为有限责任公司，并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由竞得人享有、承担的所有权利、义务由全资或控股子公司代为履行并签订补充协议，作为原合同的组成部分，不视为竞得人主体变，项目业主方不收取变更费用。原合同履行过程中，该全资或控股子公司的行为视同为竞得人的履约行为，竞得人不因其全资或控股子公司的设立、注销而免除本合同及其他法律文件项下任何法律责任，并对其全资或控股子公司违约时应承担的违约责任、以及项目业主方为实现支出的诉讼费、公证费等全部费用，提供连带责任担保。 

（9）竞得人竞得人自其取得租赁权之日起叁个月内不得变更合同主体，如竞得人在自其取得租赁权满叁个月后拟转让本合同全部权利义务给新的承租人的，竞得人须同时满足以下全部条件：①竞得人向项目业主方交纳变更费用(变更费用为5000元/次)；②竞得人作为租赁合同主体变更后的合同履约连带保证人、向项目业主方出具书面保证函。满足以上全部条件的，竞得人可向项目业主方提出书面申请转让合同全部权利义务，如该申请最终经由村相关议事程序有效通过、同意变更合同履约主体的，则在依法依规完成相应的程序且竞得人结清合同履行期内全部应付费用后由三方另行签署合同权利义务转让协议。竞得人不得将租赁物私下变更合同主体，否则作根本违约处理，项目业主方有权解除合同没收合同履约保证金和投资诚意金，并收回租赁物使用权，强制清退所产生的全部费用及损失概由竞得人承担。 

（10）合同到期后或因竞得人原因终止/解除合同的，项目业主方无偿收回租赁物及地上附着物（包括入墙入土一切物品及装修均无偿归项目业主方所有）。 

（11）若竞得人拖欠场地使用费或生活垃圾清运费三十天以上（含本数），方有权单方面解除合同，合同履约保证金归项目业主方所有，并收回承租物。 

（12）竞得人使用租赁物须符合以下行业要求： ①禁止六种废气污染行业在租赁物内进行经营。 ②不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。 ③不准用于经营住宿和餐饮行业。 ④不得经营再生资源回收利用行业或拆解等污染大的行业。 

（13）租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前六个月通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的场地使用费、生活垃圾清运费、一次性首期场地使用费，项目业主方应在确认竞得人按期完好腾退交还土地及地上物且缴清所有本合同约定费用后将合同履约保证金无息退回给竞得人。

 （14）其他具体事项详见合同。 

（15）若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定其交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。第一最高有效标弃标者不得参与该项目下一次的重新竞投。 注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。